В 2024 году в Москве девелоперами заявлен ввод 1,23 млн кв. метров офисов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Ricci, добавив, что фактический ввод офисной недвижимости в столице может составить 750 тыс. кв. метров, но даже этот показатель будет выше результатов предыдущих девяти лет.
В 2024 году эксперты прогнозируют сохранение тенденции, когда стратегия реализации новых объектов через продажу будет превалировать над арендной стратегией. Значительная часть площадей новых строительных проектов предназначена для продажи – свыше 40% заявленного объема, в то время как 23% предоставляются в аренду, а остальное уже реализовано или строится для личного использования.
Партнер компании Ricci Дмитрий Жидков связывает заявленное девелоперами увеличение объема ввода в эксплуатацию офисов в 2024 году с несколькими факторами. «В первую очередь, ожидается завершение строительства отложенных ранее проектов: в 2022-2023 гг. сроки строительства некоторых объектов были сдвинуты из-за выжидательной позиции девелоперов, связанной с нестабильным спросом. Во-вторых, в 2023 году мы увидели активный спрос, умение рынка адаптироваться к потрясениям и его значительное и быстрое восстановление. Следовательно, дальнейший перенос сроков ввода уже не так актуален для девелоперов, как это было в 2022 году. Рост спроса на приобретение отмечается не только со стороны частных инвесторов, но также корпоративного и государственного сектора. Это важный фактор, развязавший руки девелоперам и открывший путь к реализации на фоне практически отсутствующего арендного спроса на объекты нового строительства в shell&core. По итогам 2023 года, «в бетоне» было совершено 4% от общего объема сделок аренды, в то время как приобретение shell&core остается на высоком уровне – 66%», - прокомментировал он.
Источник: https://stroygaz.ru/news/commercial/v-moskve-sprognozirovali-rekordnyy-vvod-ofisov/
