По итогам 2023 года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 166,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 36,3% больше показателей за 2022 год. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE·XP.
При этом в 2023 году покупатели отдавали предпочтение квартирам на первичном рынке недвижимости, где действует льготная ипотечная программа, а ставка субсидируется и заметно ниже относительно вторичного рынка недвижимости.
С августа наблюдался повышенный интерес к новостройкам на фоне подъема ключевой ставки, сокращения субсидий девелоперам, что сформировало ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке, которые реализовались в декабре 2023 года: первый взнос был повышен до 30%, максимальная сумма кредита была снижена до 6 млн рублей.
В ближайшее время эксперты говорят, что повышение первого взноса до 30% окажет умеренное влияние на рынок, поскольку в Москве его размер составляет около 36,4%. Однако сокращение суммы кредита до 6 млн рублей негативно отразится на спросе, т.к. средний размер ипотечного кредита в столице на первичном рынке недвижимости находится на уровне 7,8 млн рублей.
С введением комиссий банками по льготной ипотеке, ужесточением условий по совместным ипотечным программам девелоперов и банков, а также повышением средней ипотечной ставки на рынке новостроек до 8% к середине 2024 года спрос на ипотеку в столице может упасть на 37-42%.
При этом в сегменте недвижимости без привлечения кредитных средств эксперты ожидают стабильный спрос на уровне предыдущего года, чему будет способствовать рост экономики, который в этом году ожидается на уровне 0,5-1,5%.
«С учетом доли ипотеки на первичном рынке недвижимости в Москве (в 2023 году она составляла 59%) спрос на новостройки в столице может сократиться на 22-25%. В случае продолжения ужесточения условий по льготной ипотеке, например, повышения ипотечной ставки для Москвы, снижение может быть более драматичным», - прокомментировал директор отдела исследований CORE·XP Василий Григорьев.
Источник: https://stroygaz.ru/news/dwelling/spros-na-novostroyki-v-moskve-mozhet-sokratitsya-na-chetvert/
